樓市連續25個月「租旺過買賣」 中原上月促成逾3000宗租務成交
撰文:蔡偉南
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政府推出「搶人才」計劃,加上息口高企,部分買家轉買為租,刺激住宅租務市場旺上加旺,地產代理做租「做到不停手」。據中原地產數據顯示,本港物業市場已連續25個月出現「租旺過買賣」現象,7月更錄得逾3,000宗二手租務成交,創歷史新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,加息陰霾濃罩下,樓市買賣偏淡,一手市場已連續兩個月不足1,000宗成交,部分市民睇淡後市,怕樓價會跌,紛轉買為租,加上正值內地學生來港租樓的旺季,而政府輸入的「人才」近期亦陸續加入搶租,進一步帶動本港租屋需求,租務氣氛熾熱。
樓市「租旺過買賣」情況持續,上月一、二手買賣跌至僅800多宗,按月跌近兩成,創今年新低,但上月二手租務成交量卻創出該行歷史新高,多達約3,100宗,比買賣多出2.8倍。今年首7個月,經中原成交已消化超過1.5萬個租盤,比買賣約8,800宗多約7成,反映樓市前景不明朗下,市民租樓意欲大過買樓。
上月二手租務3100宗較買賣多2.8倍
翻查數據,中原對上一次出現「買賣旺過租」已經是2021年的大牛市,全年促成2.1萬宗租務成交,但買賣更多,達2.2萬宗。至於對上一次「買賣旺過租」月份屬2021年6月,當時錄逾2,300宗一、二手買賣,比租務成交多逾2成。而單計2021年,樓市已出現6次「買賣旺過租」,全部在樓價見頂前的上半年出現。
若以7月住宅租務成交分析,以月租2萬元以下上車租盤為主,佔近6成;月租1萬元內不足90宗,最平一宗私樓成交,為屯門恒大‧珺瓏灣開放式單位月租7,000元。
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