差估署：6月樓價指數報349點　按月跌0.54%　上半年回升4.27%

差餉物業估價署今（28日）公布，6月份私人住宅樓價指數報349點，按月跌0.54%，總計今年上半年，樓價累升約4.27%。

按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報350.6點，按月跌0.51%；大型單位（D、E類）報307.3點，按月跌0.74%。兩項數字在上半年分別累升4.38%及1.96%。

跌幅最多為E類單位　按月挫0.88%

至於細分各類戶型，全線按月報跌。當中跌幅最多為E類（1,722平方呎或以上） 單位錄少於20宗成交，報303.3點，按月跌約0.88%；C類單位（753至1,076平方呎）報316.3點，按月跌約0.72%；D類單位（實用面積753至1,076平方呎）報308.2點，按月跌約0.71%。

而中小型單位方面，A類單位（面積431平方呎或以下）報381.2點，按月跌約0.52%；B類單位（431至752平方呎）報338.9點，按月跌0.47%。

上半年租金累升3.19%

此外，6月份私樓租金指數報181.1點，按月上升約0.56%，今年首半年則漲約3.19%。

萊坊王兆麒：料下半年樓價仍會低位徘徊

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，由於高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價在下半年轉頭回落。加上，市場欠缺任何利好消息，認為下半年樓價面對阻力遠較上半年大，預計今年下半年樓價仍會在低位徘徊。

在美聯儲新近再次加息25點子方面，王兆麒表示，加息因素預計到明年初才會淡化，而今年下半年香港按息仍會繼續上升，持續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

高力︰料全年樓價按年升約1至4%

高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅價格由今年5月起，出現連續兩個月的跌勢，主要受影響於六月中旬，本港銀行同業拆息急升，隔日拆息一度最高升至5.75% ，大大加重了資金成本，令市場情緒更趨謹慎。隨著美聯儲昨議息宣佈加息0.25%，香港金管局隨之於今早宣布上調貼現窗基本利率，相信加息陰霾仍然會於下半年持續，有機會導致整體樓市價格，下半年跌幅擴大。

李婉茵續指，預計整體高息環境最快要來年第二季才有調整機會，在高昂的貸款成本，資金去向趨向保守的心態下，下半年樓市成交有可能持續牛皮。至於樓價跌幅會否進一步下挫，則需要視乎金管局接下來的加息節奏，以及參考恒生指數的表現而定，估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約1至4%。