望啟德開揚靚景 九龍城曉薈頂層天台戶1350萬 蝕五球離場｜直擊
撰文：蔡偉南
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市區入伙近十年的單幢樓錄得大幅蝕讓個案，九龍城曉薈一伙頂層連天台特色戶，新近以約1,350萬元沽出，較2018年買入價帳面蝕455萬元或25%。
市場消息指出，上述單位為九龍城曉薈頂層特色戶，實用面積700平方呎，採三房間隔，為全幢大廈面積最大的單位，附設天台221平方呎。據悉，該特色戶在2021年9月份已推出盤，叫價1,950萬元，及後在2022年5月已降價至1,800萬元。
↓曉薈頂層特色戶景觀及戶外環境↓
不過上述單位一直無人問津，直至近月再降價至1,600萬元放售，終獲買家洽購，惟最終進一步減價至1,350萬元才能沽出，成交呎價19,286元，呎價跌穿2萬元水平。
資料顯示，原業主於2018年5月份以1,805.14萬元一手向發展商購入單位，持貨約5年帳面貶值455.14萬元或25.2%。若計及買入時的稅款約67.7萬元及賣出時的佣金支出約13.5萬元，料實蝕金額高達536萬元。
↓曉薈頂層特色戶內部狀況↓
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