嘉湖山莊三房驚現月租8000元　呎租不足13元等同工廈價

十大藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，錄得一宗低價租務個案，該屋苑一伙低層三房戶以每月約8,000元租出，呎租僅約12.6元，呎租水平等同工廈水平。代理表示，該單位租金水平較市價低約兩成。

祥益地產高級分行經理謝利官表示，上述租務單位為1期（樂湖居）3座低層B室，實用面積633平方呎，三房兩廳連套廁。租客為區內客，鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且周邊配套不俗，加上業主有議價空間，租客有感租金相宜，遂便決定以每月約8,000元（不包管理費等雜費）「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租12.6元，低於市價約兩成。

銀行估價556萬計　租金回報僅1.7厘

謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約556萬作計算，該單位的租金回報率為1.7厘，反映回報大幅跑輸定期息口。

謝利官指出，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。