富商「越南朱」4.7億沽英皇道酒店　貶值逾四成、實蝕4.9億

2月份蝕沽鰂魚涌芬尼街3至9號商住地盤的越南富商朱立基「越南朱」，市傳再度沽貨，最新以約4.7億元沽出天后英皇道31至33號酒店項目，較2017年買入價帳面勁蝕3.3億元或41%，連同早前酒店翻新費用約1.6億元，蝕讓金額更高達4.9億元。

8億買入再斥1.6億翻新　總成本9.6億

市場消息透露，由「越南朱」持有的天后英皇道31至33號酒店項目，早前叫價6億元，最新以約4.7億元沽出，該酒店提供132間客房，平均每間房間成交價約356萬元。

據了解，「越南朱」於2017年以約8億元買入上述英皇道31至33號酒店，及後再花約1.6億元翻新，即當時緦成本約9.6億元。

2017年每間房值606萬　最新降至356萬

資料顯示，英皇道31至33號酒店屬於1975年入伙的舊樓，對上一個業主為帝邦集團，於2010年初以4.29億元購入，及後由「越南朱」於2017年以8億承接。項目地盤面積約4,100平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，共提供132間客房，2017年時每間房價值約606萬元。

2月4.3億蝕沽鰂魚涌商住地盤　輾轉由宏安接手

事實上，「越南朱」今年2月份亦有蝕沽物業，當時以約4.3億元「蝕沽」鰂魚涌芬尼街3至9號商住地盤予第一集團，惟在4月份交易取消，地盤迅即轉由宏安地產承接，料作價同約4.3億元，每呎樓面地價約1.02萬元。鰂魚涌芬尼街商住地盤，帳面計勁蝕約2.48億元，物業五年間貶值約37%。

在港擁逾百億貴重物業　涉中環商廈、山頂豪宅

朱立基的妻子為越南女首富張美蘭，在2022年10月被捕，疑涉非法發行債劵、非法挪用投資者數億港元。二人在港擁有逾百億元的貴重物業，如市值約90億元的中環盈置大廈、市值約35億元的上環The Wellington。商廈以外，二人亦持有大量豪宅，包括5伙市值共18億元的山頂倚巒、4伙市值共8億元的中半山天匯等。