土瓜灣明雋首批30伙最平379萬　折實均價1.85萬元、時光倒流4年前

樓花期僅3個月的佳明集團（1271）旗下土瓜灣新盤明雋（The Grands），今日（21日）公布首張價單，涉及30伙，折實平均呎價18,526元，折實最平為5樓D室開放式戶，折實價378.56萬元。是次明雋首批折實均價，與4年前同區距離3分鐘步程的單幢盤瑧尚相若，當時瑧尚首批80伙，折實平均呎價18,301元。

佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，明雋今日起開始收票，同日對外開放示範單位，最快7月初推出應市。項目造價參考啟德新樓一手價，又指集團想提供優惠予首批買家。認為下一批加推單位有較大加價空間。

今起收票、開放示範單位　7月份推售

明雋首批30伙，當中開放式戶佔16伙、一房戶佔14伙，實用面積由231至260平方呎。整批30伙市值約1.7億元，折實後約1.4億元。該批單位價單售價473.2萬至676.5萬元，扣除最高20%優惠後，折實售價378.56萬至541.2萬元，折實呎價16,388元至20,815元。

一房戶入場費448萬　面積259呎

該盤入場單位為5樓D室，屬開放式單位，實用面積為231平方呎，價單售473.2萬元，扣除最高樓價20%優惠後，折實售價378.56萬元，呎價16,388元。

至於最平一房戶為5樓B室，實用面積259平方呎，價單售價559.7萬元，折實售價447.76萬元，呎價17,288元。

定價重返4年前　均價較九龍城瓏碧低24%

參考同區於2019年3月推出的新世界旗下項目瑧尚，首批涉及80伙，折實平均呎價18,301元，入場一房461.5萬起。反映是次明雋定價與4年前同區新盤相若。

至於對比2022年5月份推出的內房碧桂園（2007）旗下九龍城瓏碧，當時瓏碧首批50伙，折實平均呎價為24,520元，而折實最平售499.8萬元起，為開放式戶型。即明雋首批30伙　折實均價18,526元，較瓏碧低24%。

明雋位於土瓜灣炮仗街45號，提供76伙，單位實用面積介乎207至260平方呎。設兩類戶型，包括開放式戶及一房戶，各佔一半，開放式標準戶實用面積為231及232平方呎，而一房標準戶實用面積則為259及260平方呎。樓盤預計關鍵日期為2023年9月19日，屬短期樓花項目。

↓8樓C室連裝修示範單位↓