西半山寶珊道「11按」豪宅7000萬沽 多次加按、單筆借財仔4000萬
撰文:蔡偉南
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港島豪宅交投氣氛不俗。西半山豪宅屋苑寶珊道1號,一伙加按多達11次的高層單位,本月以7,000萬元沽出。值得留意,該單位近年不時被業主抵押加按,涉及二按、三按等,個別貸款金額更高達單筆4,000萬元,相等於最新成交價的57%。
業主急放盤惟不在港 委託律師處理買賣
上述單位為寶珊道1號2座高層A室,實用面積1,943平方呎,屬四房間隔。區內代理指出,該單位數個月前才推出放盤,叫價8,200萬元,不過未獲承接,近月再減至7,600萬元。又透露該單位屬「急走」放盤,但業主由於不在港,相關交易買賣事宜交由律師行處理。
最終該單位在6月5日以7,000萬元易手,成交呎價約36,027元。資料顯示,原業主早於2004年以2,200萬元購入上述單位,是次沽貨帳面升值4,800萬元或2.18倍。
↓寶珊道1號2座高層A室↓
+9
涉二按、三按 曾單筆借3500萬、4000萬
惟值得留意,原業主自2009年起不時把單位抵押,向大型銀行、財務機構加按,而且涉款金額較大,涉及二按及三按。其中在2018年7月曾向一名姓徐的人士單筆借3,500萬元,而在2019年6月份,又曾向財務公司單筆借4,000萬元。不過區內代理指出,該單位由業主推出放盤,反映依然未成為銀主盤。
寶珊道1號由新鴻基、永泰、萬泰地產、金匯投資等公司合作發展,設3座共58伙,實用面積由1,031至4,373平方呎。
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