美國暫停加息 萊坊︰實際按息已累積一定升幅 港樓短期受壓

撰文:黃捷
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美國聯儲局宣布暫停加息,萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計本港銀行同業拆息(H)升勢會稍為喘定,但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。自去年起,實際按息已累積一定升幅,短期內市場仍然沒有充足的購買力,部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試,短期內令樓價受壓,特別是二手樓價。

他又指,香港現時經濟正在復甦,銀行沒有條件大幅調升最優惠利率(P),但由於銀行體系結餘已低於500億元,而美國加息週期仍未完結,與香港息差不會收窄,今年內仍有機會加P,相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。

王兆麒並預計,今年餘下時間新盤反應會比二手盤好,部分發展商為買家提供財務計劃及回贈,變相降低買家入市門檻,中和加息帶來的壓力。

他補充,預計現時高息口負面因素會在2024 年時開始紓緩,吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。