加連威老道單邊舖交吉2年 獲美妝連鎖店50萬承租 較高峰低44%
撰文:柳英傑
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中港通關後,美容及化妝品及保健品等零售行業,開始積極於零售核心區尋找據點。截至今年首季空置率接近30%、全街擁有28間吉舖的尖沙咀加連威老道,最新錄得一宗大額租務個案,有美妝保健品連鎖店以每月近50萬元,租用加連威老道與加拿分道交界單邊舖位,新租金較高峰期低44%。
中原(工商舖)商舖部副區域營業董事梁建華表示,上述舖位為尖沙咀加連威老道21A至21B號地下A、C及D號三相連舖,面積約1,640平方呎。新近由美妝保健品連鎖店,以月租近50萬元承租,屬首度於本港開設旗艦店。據悉,美妝保健品連鎖店計劃稍後在其他核心區開設分店。
高峰期Nature Republic月租90萬
資料顯示,上述舖位已交吉近兩年,對上一個租客為藥房,由2018年起承租,至2021年租期屆滿,租期屆滿前月租約70餘萬元。該舖早年曾由THE BODY SHOP租用,而租金高峰期要追溯至2014年,由一所韓國化妝品品牌Nature Republic承租,當時月租約90萬元,按此計算,目前月租水平約佔高峰期時月租約55%。
梁建華表示,近期交吉中的舖位驟減,大大改善核心區舖位空置情況,而位處核心消費區的舖位人流有保証,加上地段知名度高,具地利優勢,相信可吸引大型品牌或有意在港長期發展的品牌租戶,搶先進駐核心區,預期利好舖位租金表現向上。
加連威老道首季空置率28% 全港排第三
據地產代理資料,截至今年首季,加連威老道整條街道有多達28個吉舖,空置率高達28.3%,為全港空置率第三高的街道,僅次於尖沙咀廣東道(32.8%)及銅鑼灣波斯富街(29.2%)。值得留意,當時全港空置率最高的10條街道中,有7條街道均位於尖沙咀,反映該舖空置嚴重。
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