何文田站瑜一．天海首輪賣90伙　2小時沽48伙　高層三房3000萬沽

近月一手市場銷情不俗，由華懋集團及港鐵（0066）合作的何文田站上蓋項目瑜一第IA期項目瑜一．天海，今日（21日） 展開首輪銷售，以價單形式發售90伙，折實平均呎價約26,667元，折實入場798.91萬起。項目明日（22日）以招標形式推出20伙單位至8月21日，每日招標。

【15：00】華懋封海倫：A組速沽15伙

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一•天海今天進行首日推售，市場反應熱烈，當中不少曾在第IB期及IC期入票的向隅客亦再度入票，今次均能買入心頭好。A組時段已速獲認購15個單位，成交最高金額為3房1套連儲物室平台特色單位，涉資逾3,100萬元。項目開售首2小時已速沽48伙。

另外，瑜一第IC期今早亦連環再錄兩宗成交，於10天內連沽9伙，套現逾1.54億元。最新成交單位為第5B座21樓F單位，屬兩房戶型，實用面積521平方呎，成交價1,518.52萬元，折實呎價約29,146元。另一成交單位為第5A座25樓B單位，屬兩房連儲物室戶型，實用面積576平方呎，成交價1,875.1萬元，折實呎價約32,554元。

瑜一第IC期暫累售單位176伙，項目第IB期及第IC期自今年3月開售以來已累積沽出356伙，佔可售單位逾90%，套現逾61億元。

↓瑜一．天海首輪銷售現場情況↓

【14：00】買家林先生1900萬購兩房投資

瑜一‧天海暫沽48伙。買家林先生新近斥資約1,900萬元，買入該盤一伙兩房作投資。林先生表示，個人鍾情該盤享有維港海景，並同時位於港鐵站上蓋，又透露早前曾認購瑜一第IB期及IC期，不過同樣落空。他又認為，香港樓市前景正面，又指是次入市已考慮加息的情況。

【13：00】A組及B組分別賣出13伙及34伙

市場消息透露，瑜一‧天海有約47伙沽出，當中A組時段佔13伙，而B組時段則34伙賣出。

【12：30】暫沽47伙

市場消息透露，瑜一‧天海暫時有約47伙獲買家認購，佔今日可供發售的價單單位約52%。

【12: 00】美聯：高層三房戶逾3000萬沽

美聯表示，該行促成瑜一．天海首輪銷售樓價最高單位，單位為2B座高層A室，屬於三房套連儲物套間隔，獲用家以超過3,000萬元承接，買家鍾情項目位處何文田站上蓋，外望可享海景，屬優質單位。

【11: 50】近中午時份暫沽30伙

市場消息透露，截至早上11時50分，瑜一‧天海已有約30伙獲買家認購，佔今日可供發售的價單單位約33%，其中6間2A座向南C單位率先沽清，該類單位屬兩房連儲物室間隔。

【11: 00】中原陳永傑：一半買家屬意一房戶

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月份市況較4月理想，該行今日出席率達8成。出席客戶中，約5成為向隅客，見發展商開價克制，與上期相若，因而再度出席認購單位。項目今次首度推售一房單位，一半出席買家為鍾情項目一房單位的新客。整體買家仍以用家為主，佔7成，其餘為長線投資者，看準項目位處何文田站上蓋，收租回報具保證，買入作長線收租之用。

陳永傑指，5月下旬樓市氣氛明顯較4月理想，只要發展商保持克制開價，相信本月一手成交可達1,200宗，截至昨日一手成交約770宗。二手物業於一手開價吸引競爭下，難免受壓，料二手樓價窄幅上落。

美聯張子存料即日沽逾7成單位

美聯物業住宅部營運總監張子存表示，瑜一．天海屬於壓軸一期，加上可享維港景致，而且開價貼市，預計可即日沽逾7成單位。張子存指出，瑜一．天海收票反應踴躍，在該行客戶中，以九龍區客人為主，佔約5成，而港島及新界區客人則佔約5成水平。投資者佔比料達4成。他估計，項目日後呎租可達80元水平，租務回報率有3.5厘水平。

【10: 15】現場所見，截至早上10時許，已有逾百名準買家及地產代理，到達荃灣楊屋道8號如心廣場的售樓廠，正排隊等待前往揀樓。

據銷售安排資料，是次買家劃分為A組及B組，其中A組為有意購買1至4伙的買家時段，至於B組買家最多可買2伙。

折實入場798.91萬起

以價單形式發售的90伙單位，戶型涵蓋一房至三房，其中包括24伙一房單位、44伙兩房單位、22伙三房單位，實用面積327至960平方呎。價單定價由 939.9萬至3,538.58萬元，價單呎價25,821元至38,589元。折實售價由798.91萬元至3,007.79萬元，折實呎價由21,948至32,800元。

↓↓瑜一．天海經改動示範單位↓↓