長者客Full Pay303萬買屯門單幢舊樓　代理：上了年紀難承造按揭

二手市場放緩，但無阻買家入市。有長者客因年紀問題，承造按揭有難度，遂「Full Pay」303萬元，買屯門一幢樓齡約41年的舊樓自住。

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，是次成交為屯門萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎。原業主於2021年10月以360萬元叫價放盤，新近以303萬元沽出，呎價11,521元。她續指，新買家為長者客、屬區外買家，因上了年紀故承造按揭有難度，遂決定「Full Pay」入市、「一炮過」買入單位自住。

持貨約5年　單位僅升值1%

參考同類單位，一伙實用面積263平方呎的中層F室，單位於去年3月以327萬元沽出。至於據中銀網上銀行估價，上述單位估價為260萬元，而恒生估價則為288萬元。即最新成交價較估價高出5.2%至16%。

據悉，原業主於2018年以300萬元買入上址，持貨約5年，是次轉手帳面僅獲利約3萬元，單位期內升值1%。

位於置樂青海圍2號的萬寶大廈，於1982年開始入伙樓齡41年，提供192個單位，實用面積由254呎至279呎。