滿名山2800呎洋房撻大訂　買家採「先住後付」　兩年後蝕千萬離場

嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山錄得一宗撻大訂，買家兩年前以8,631萬元買入屋苑洋房，當時採用「先住後付」計劃，但兩年後終止買賣，料損失大訂，涉及樓價13%或1,122.03萬元。

據成交紀錄冊顯示，上述個案為名庭H7號洋房，實用面積2,877平方呎，連2,638平方呎花園、146平方呎平台、1,106平方呎天台，屬四房間隔。原於2021年2月以8,631萬元以招標形式沽出，呎價約3萬元。

買家提前入住　每年向發展商支付租金

據資料顯示，單位成交期為1,138天，買家採「提早佔用及延期成交」（先住後付），即在向發展商繳付不少於樓價10%，即可提前選擇入住，並每年向發展商支付租金。

而買家亦需要在簽署臨時買賣合約時繳付樓價的5%，及後180天內再繳付樓價的5%。其後分別要在360天，540天及720天內各繳付樓價的1%，最後需要在後1,138天內繳付樓價餘下的87%。

惟單位於兩年後（720日後）被列終止買賣，料買家已棄購，並遭發展商沒收樓價的13%，即涉約1,122.03萬元。