差估署今(24日)公布的最新資料顯示,2024年12月份私人住宅售價指數報289.1點,較11月的291.0點回落0.65%,為連升2個月後再度轉跌。而按季統計,2024年四季度錄得0.42%的輕微升幅,扭轉過去連續6季的跌勢。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市場利好因素及不明朗因素並存,導致樓價較波動起伏,估計2025年首季情況相若,料呈量升價波動的走勢發展。不過全年計,他預計今年樓價有望上升5%,而租金則漲5至8%。
本地樓價連跌3年累挫26.61%
去年12月份樓價調頭回落,陳海潮指,主要受到當時美國總統競選後,特朗普勝出帶來的不明朗因素影響,加上市場對未來息口走勢感疑惑,新盤交投轉靜,二手業主需持續降價求售,而令樓價回軟。總結全年,樓價累跌7.13%,較2023年的6.99%輕微擴大。樓價自2022年起已連跌3年,累積跌幅達26.61%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,則累跌達27.38%。
今年樓價料升5%
展望2025年首月,他表示,由於滯後因素,故1月份樓價指數反映的是去年12月中旬至今年1月上旬的實際市況。縱然當時港美雙雙再度減息,惟受接續的聖誕及元旦長假期影響,一二手交投均顯淡靜,甚至一手新盤仍以低價策略推出。故他料,當公布1月份樓價指數時,仍會錄得輕微0.5%的跌幅。
至於樓市交投的小陽春,最快要在農曆新年節慶氣氛減退後的2月中才會出現。展望2025年樓價,陳海潮指,上半年樓市仍將反覆波動,冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市帶動下,全年樓價最終可望升5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市帶動下,全年樓價最終可望升5%。(代理提供) 陳海潮料,樓市交投的小陽春最快今年2月中才會出現。(資料圖片) 12月份租金轉跌為升 今年租金看升最高8%
至於租金指數方面,陳海潮表示,差估署數字顯示2024年12月份按月回升0.36%,反映租務市場表現強勁,足以支持租金在淡市下仍能扭轉跌勢而錄得升幅,相信是受新一批大量專才到港的龐大住屋需求所刺激。他展望,2025年新來港專才仍可支撐租務市場向好,租金全年看升5%至8%。
去年12月份租金指數按月回升0.36%,反映租務市場表現強勁,今年租金預計升5%至8%。(資料圖片)