馬鞍山海景三房業主殺訂廿萬　四日後660萬原價重售｜直擊

二手市場轉活，馬鞍山福安花園一伙三房海景單位四日內撻訂重售，終以原價660萬元沽出。

中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，是次成交為馬鞍山福安花園2座高層D室，實用面積569平方呎，屬三房間隔，可望海景。單位最初在去年的6月初以698萬元叫價放盤，並於本月初以660萬元沽出，但卻在本月8日遭買家撻訂。其後業主隨即重新放售單位，四日後即昨晚（12日）獲新買家以660萬元接貨，呎價11,599元，成功撻訂重售。

以現時普遍二手買賣程序，簽訂臨時買賣合約時，買家普遍向業主支付樓價3%作為細訂，因此預計業主已殺訂約3%，即涉及約19.8萬元。

↓福安花園2座高層D室放盤相片↓

低估價最多一成

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為664萬元，而恒生估價則為730萬元。即最新成交價較估價低最多9.5%。

據悉，原業主於2009年以235萬元買入自住，持貨14年，是次轉手帳面獲利約425萬元離場，單位期內升值約1.8倍。