年輕客趕入市尾班車　474萬購海濱花園「罅海景」戶｜單位直撃

二手市場氣氛轉活，有「後生仔」趕入市尾班車，遂斥474萬元買入荃灣海濱花園兩房單位。賣方帳面需蝕56萬元。

中原地產市務經理凌活忠表示，有海濱花園兩房的業主於去年5月以600萬元放售單位，近日見樓價似有回升之勢，擬加快沽貨套現，換入同區三房單位，遂減價100萬至500萬元吸客，即獲年輕首置客洽購，單位終以474萬元沽出。

↓↓海濱花園成交單位直撃↓↓

是次沽出為海濱花園9座高層C室，實用面積422平方呎，屬兩房間隔，連簡單裝修，外望「罅海景」，以成交價474萬元計，呎價11,232元。代理指，上述成交價與同類單位相若，不過如計及裝修及景觀因素，則較市價略平。

業主寧蝕56萬　擬套現換樓

據知，新買家為年輕首置人士，睇樓數天，眼見二手成交急速，預計樓價下跌空間有限，怕遲買樓價會再升，欲趕「尾班車」，加上上址有裝修及望海景，故即場還價入市。據中銀就上述單位的網上估價為514萬元，恒生則為521萬元，最新成交價較估價低7%至9%。

而原業主則於2017年底以530萬元買入單位，持貨五年，是次轉手帳面蝕56萬元，單位期內貶值約11%。荃灣海濱花園1月首九日已速錄10宗買賣，代理估計全月成交量定超越上月12宗水平。