沙田帝堡城兩房748萬沽　持貨五年實蝕33萬離場

二手市場疲弱，沙田帝堡城一伙高層兩房748萬元沽出，略低估價5%。原業主持貨逾五年，帳面僅賺約10萬元。計及基本使費，料「明賺實蝕」約33萬元離場。

美聯物業分行營業經理張銘政表示，帝堡城3座高層H室，實用面積547平方呎，屬兩房間隔，外望開揚山景。業主最初以835萬元放盤，最終單位劈價87萬元或10%至以748萬元沽出，呎價約13,675元。

張銘政指，新買家留意帝堡城屋苑多時，見樓價跌勢持續，議價空間增加，加上心儀單位連裝修設計，決定入市換樓。據中銀網上銀行就上述單位的估價為785萬元，而恒生則為787萬元，即最新成交價較估價低約5%。

據悉，原業主於2017年以約738萬元購入物業，持貨逾五年，是次轉手帳面僅賺約10萬元，單位期内升值1.4%。如計及當時入市繳稅約27.7萬元，以及買入賣出的佣金約14.9萬元，料「明賺實蝕」約33萬元。