施永青：目前非入市好時機　樓市現利好消息　卻非出現實際性轉向

本港樓價持續下跌，市場人士多看淡未來樓市前景。中原集團創辦人施永青表示，未能確定目前是否樓市谷底，但不認為是最佳入市時機。儘管近期市場出現利好消息，包括美國加息放緩及疫情政策合理化，對樓市帶來支持，但並非意味會有實際性轉向，考慮的因素包括不少潛在的年輕買家選擇移民，為中長期樓市帶來新挑戰。

施永青今日（20日）在出席灼見名家投資論壇時表示，不認為目前是最佳入市時機，市民通常在樓市上升時入市才會有錢賺。但如果是用家有實際需求，目前樓價下跌至其能夠負擔的水平，如有合適樓盤是可以考慮入市早點改善生活。

年輕買家移民帶來新挑戰

他指出，近期市場出現利好消息，包括美國加息放緩及疫情政策合理化，對樓市帶來支持，但並非意味會有實際性轉向，土地價值需要有生產力及財富創造能力的支持，然而在去全球化大環境下，包括中美交惡，令香港作為中國對外的角色受創。同時，在社會政治分化的環境下，不少潛在的年輕買家選擇移民，結婚率下降、人口老化等問題，都會拖累住屋需求，均為香港中長期樓市帶來新挑戰，投資者較以往更為謹慎。