啟德住宅地收6份標書　長實、恒地、旭日國際競投

鄰近港鐵宋皇臺站、估值超過百億元的啟德發展區住宅地，於今日（16日）中午截標。地政總署公布，該地皮共接獲6份標書。不過據今日截標現場已7家財團就項目遞交標書，估計或有1份標書不獲接納。

今日現場接獲7份標書

據了解，入標財團包括長實（1113）、恒地（0012）、南豐﹑「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際亦獨資入標，信和置業（0083）則夥拍嘉華國際（0173）及鷹君（0041）合組財團入標。

而新地（0016）及會德豐亦確認入標。市場就地皮的估值介乎約113億至146億元，即每呎樓面地價約8,000元至1.03萬元。

旭日李炳餘：出價已考慮加息因素

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘指，該集團獨資入標，認為地皮位置理想，交通方便，對該區前景有信心。又指該項目落成後將連接地下購物街，認為能夠集中人口。對於市場進入加息周期，他指是次出價已考慮相關因素，又料加息周期開始「平頂」，加上中港有望通關，明年樓價有機會上落5至10%。

該幅啟德住宅地位於啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤，鄰近港鐵宋皇臺站，地皮面積約21.4萬平方呎，最高可建面積141.8萬平方呎，為本季度規模最大之官地，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長／親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。

設地下商店街連接港鐵宋皇臺站

由於地皮分開3個部分，每個地段均設樓面限制，難以興建大型基座會所及相連座數。不過該項目將設地下商店街並連接港鐵宋皇臺站。項目發展期止於2029年9月30日。

上述地皮前身屬商業地，曾在2020年中推出招標，惟接獲4份標書後，最終流標收場。及後政府決定把部分啟德商業用地改劃作住宅發展，上述為其中一幅成功改劃之用地，當時料可提供約1,750伙。綜合市場估計，地皮的估值約113億至近146億元，每呎樓面地價約8,000元至1.03萬元。