德福花園兩年首跌穿500萬　業主揸8年仍要蝕　平價有原因｜多相

再有鐵路大型屋苑呎價跌穿一萬元大關，九龍灣德福花園造價跌穿500萬元關口，為逾兩年來首見，業主2015年買入單位，持貨八年仍要蝕走。

市場消息指，德福花園N座極低層單位，實用面積476平方呎，兩房間隔，今年初放盤，當時叫價625萬元，及後業主數度減價，上月進一步下調至500萬元，近日終以474萬元售出，成交呎價僅9,958元，亦即一年內大劈151萬或24％。此成交價為屋苑自2020年8月後首次穿500萬元水平。

據了解，上址以低價售出主要因為單位屬極低層，外望即為行車天橋，有噪音，景觀亦欠開揚。而上址原業主2015年以470萬元購入單位，持貨至今近八年，帳面只賺4萬元，扣除佣金等使費後，料實際損手約20萬元。

參考德福花園11月初錄得一宗呎價跌穿一萬元個案，為近六年首見，該單位為遺產物業，屬D座低層5室，成交價510萬元，以實用面積517平方呎計，成交呎價為9,865元。