太古山頂金馬麟山道豪宅地盤10億沽　呎價9.44萬｜豪宅直撃

山頂錄得矚目大額成交。由太古集團持有的山頂金馬麟山道5號豪宅地盤，新近以10億元易手，以重建後總樓面計，成交呎價高達約9.44萬元。若以金額計，料為今年最貴重豪宅屋地成交。

太古：符合公司減少非核心資產發展策略

香港太古集團回覆《香港01》確認出售山頂金馬麟山道5號豪宅地盤。集團指，有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於新商機。

上述成交為山頂金馬麟山道5號，現為3幢獨立屋。據悉，其中一幢由太古集團一名高級董事居住。豪宅所在位置在今年11月中才獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢設有地庫、樓高兩層的洋房，總樓面約10,589平方呎。

↓↓金馬麟山道豪宅↓↓

資料顯示，上述超級豪宅地盤在11月11日以10億元易手，以新建築圖則的總樓面計算，成交呎價約94,438元。至於新買家為HK BETTER ROOTS FUND LIMITED，公司董事為馮繼勇（FENG, JIYONG），馮氏持有中國身分證，料為內地富豪。

公司名義入市　暫繳3億巨額辣稅

上述豪宅地盤透過公司名義買入，故新買家需要繳付高達樓價30%的「辣招稅」，涉及3億元。不過，預計地盤將會重建，料日後完成重建後，可向稅局申請退回大部分稅款，涉及樓價的25.75%。

地盤原由滙豐持有　93年易手予太古

山頂金馬麟山道5號豪宅Cameron Lodge，由太古集團持有，早於1985年2月入伙，屋苑僅提供3座洋房，每幢兩層高，洋房實用面積約3,506平方呎，合計總實用面積約10,518平方呎，設有私人花園及泳池。據知，目前3幢獨立屋，其中一幢已交吉。

資料顯示，此豪宅地盤最早期由滙豐銀行於1940年以7萬元買入，及後在1993年以8,100萬元易手予太古集團。而在2006年再作內部轉讓，地盤以1.95億元轉讓予香港太古集團有限公司（JOHN SWIRE & SONS (H.K.)LIMITED）持有。以1993年太古買入價8,100萬元計算，是次易手帳面獲利9.19億元，賺幅約11倍。