投資者三年前Full Pay買峻瀅收租 現沽貨帳蝕220萬|多相

撰文:黃祐樺
出版:更新:
將軍澳及日出康城蝕讓不斷,其中,有投資者三年前「Full Pay」買入峻瀅單位收租,趁租客遷出及額外印花稅(SSD)鬆綁,即以718萬元沽出單位,帳面蝕約220萬元離場。
利嘉閣地產助理分割槽經理黃金欽表示,是次成交為峻瀅2座高層E室,實用面積約738平方呎,屬三房套間隔連士多房,外望內園景。據知,單位原用作投資收租,租客早前遷出後,業主亦有意減磅,惟因單位尚未過額外印花稅(SSD)三年禁售期,為免付「辣稅」,業主未有即時放盤。
↓↓峻瀅成交單位直撃↓↓


+1
7月份「進取價」1010萬放售
今年7月份,業主以約1,010萬元「進取價」放盤,其後逐步返回現實、下調叫價,至上月底減至785萬元終獲買家洽購。經雙方議價後單位以718萬元成交,呎價9,729元。換言之單位放盤逾五個月,累減292萬元或28%。
據悉,原業主於2019年5月以938萬元「Full Pay」買入單位,持貨至今近三年半,現轉手帳面蝕讓約220萬元,單位期內貶值約23.5%。不過,期內租金收入料可抵銷部分蝕幅。
參考峻瀅一伙2座低層E室、為上址對落近30層,面積一樣,今年初以900萬元易手,即事隔一年,高層比低層賣平182萬元。黃金欽補充,峻瀅11月共錄得6宗二手成交,目前約有135個放盤,入場費約650萬元起。