仲量聯行:整體甲廈空置率升至11% 呎租微跌0.6%
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撰文:溫多娜
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仲量聯行今(28日)發表最新的《香港地產市場觀察》報告指,由於不少新商廈落成,推高整體甲級寫字樓空置率上升,由9月底的10.5%升至10月底的11%。10月份整體商廈的平均呎租為55.9元,按月下跌0.6%。
尖沙咀甲廈空置率輕微回落
空置率上升主要由於鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號落成,中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓空置率分別微升至8.4%及9.7%,尖沙咀空置率則由11.2%回落至11%。而計及新落成商廈的預租個案後,整體甲級寫字樓市場在10月份錄得47.9萬平方呎淨吸納量。
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10月甲廈租金跌0.6%
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷指,空置率上升主要因為新供應增加,然而目前有不少租戶正趁市場上不乏寫字樓選擇,而物色更優質的辦公空間,新落成的優質商廈料吸引此類租戶。
至於10月重大成交個案之一,為中銀人壽由尖沙咀環球金融中心升級並遷至港威大廈第五座,租用建築面積2.34萬平方呎樓面。
仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示,10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。主要分割槽之中,灣仔 / 銅鑼灣和尖沙咀的租金分別下跌0.2%和0.1%,而中環則錄得0.6%的最大租金跌幅。