恒地中環商業地王第1期2026年登場　將重建天星小輪鐘樓

恒地（0012）去年11月以508億元奪得的中環新海濱3號商業地王，發展商最新向城規會遞交發展方案，並擬及略為放寬建築物高度限制，以作綜合辦公室、商業及零售發展。申請人指出，將於在項目非商業總樓面面積內，重置受影響的郵政總局，以及重建25米高的天星小輪鐘樓。

第二期預計於2031年完成

項目將以「橋」作為整個發展設計概念，分兩期發展，其中第一期的3A用地（包括早期重置地區相關和現有公共設施）預計在2026年完成，而第二期的3B用地預計於2031年完成。

項目地盤面積約51.63萬平方呎，落成後總樓面約161.46萬平方呎，涉及3幢樓高6至10層的寫字樓及零售用途物業，當中零售樓面佔約92.33萬平方呎，商廈約69.13萬平方呎。項目第1座靠近海濱、樓高6層，第2座及第3座則分別樓高9與10層。

重置郵政總局、重建天星小輪鐘樓

項目同時設有約24.56萬平方呎的非商業總樓面面積，提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施（包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建25米高的天星小輪鐘樓）。

設公眾休憩空間Horizon Park空中平台

此外，現有連接國際金融中心和中環碼頭連接大樓的行人天橋將被重新規劃為園景行人平台。擬議發展將設約30.94萬平方呎的公眾休憩空間予公眾使用（超過規劃大綱要求的面積15%），其中包括約12.91萬平方呎的地面公眾休憩空間（約佔地盤面積的25%）予公眾使用。

長達400米景觀走廊　連接中環內陸至海濱

擬議發展的公眾休憩空間包括位於「Horizon Park」空中平台，其他設於低層和地面的公眾休憩空間，以及一條結合「Grand Boulevard」、長達400 米，經地面從中環內陸延伸至海濱的景觀走廊。

【中環新海濱3號用地中標設計方案概念圖】

申請人指出，申請地點目前主要空置，部分被郵政總局、天星小輪停車場、前香港賽馬會投注中心、兩所公廁及連接國際金融中心及中環碼頭的臨時行人天橋佔用。

申請地點西部的最高建築物高度為不超過主水平基準上50米的中高層商業發展。申請地點東部的最高建築物高度則為不超過主水平基準上16米的「低層園景行人平台並在其下提供商業設施」。