市建局賢居里項目明截標 估值下調至12.5億至14億

市建局賢居里項目明截標 估值下調至12.5億至14億
撰文:李彤
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市建局的西營盤皇后大道西/賢居里項目將於明日(24日)截標,市場就項目的估值下調約15%,最新估值約由12.5億至14億元,即每呎樓面地價約1.03萬至1.15萬元。

項目位於皇后大道西129至151號,即「雀仔橋」對面,範圍包括多幢唐樓、五人足球場、垃圾收集站及公廁。地盤面積16,864平方呎,總樓面面積約121,525平方呎,住宅部分佔104,303平方呎,預計可提供約189伙,預計落成日期為2028至2029年。

項目包括多幢面向皇后大道西的唐樓。
賢居里項目當年收購建議呎價為24,051元,打破當時出價紀錄。(資料圖片/王潔恩攝)
使用近20年的賢居里垃圾站,未來會原區重置。(資料圖片/王潔恩攝)

市建局表示,現時賢居里的社群設施如垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地,將作原地重置及融入未來發展項目內。另需提供停車位。

據了解,發展商須出「一口價」競投,當項目售樓收益達35億元,中標財團便須與市建局分紅,固定分紅40%。此外,項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300平方呎,同時規定至少一半的單位面積不可超過480平方呎,即以發展小型單位為主。

項目於今年9月底截收發展意向時,共接獲33份意向書,及後市建局邀請32間發展商入標。

市場早前預計,項目每呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元,估值約14.6億至17億元,惟面對近月多幅地皮以低價批出,市場就上述項目的估值亦下調約14%至17%,最新市場估值約由12.5億至14億元,每呎樓面地價約1.03萬至1.15萬元。

新地6.06億奪大圍美田路住宅地 新地雷霆:預算總投資額23億

撰文:黃祐樺
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大圍美田路住宅用地將於上周五(24日)截標,地政總署公佈,該幅用地以6.06億元批出,符合市場預期,每呎樓面地價約3,128元,中標者為新鴻基地産(0016)。

新地副董事總經理雷霆表示,對於集團今次成功投得大圍地皮感到「好高興」,認為地皮附近環境清幽,交通方便,鄰近港鐵站,且民生配套充足。加上此區供應一向不多,計劃將興建中小型住宅單位,預算總投資約23億元。

新地副董事總經理雷霆。

市場估值5.8億至6.4億元

據資料指,地盤面積約為38,750平方呎,用作私人住宅用途,最高樓面面積為193,752平方呎。綜合市場資訊,預計該中小型住宅地項目可吸引中大型發展商參與。該幅地皮預計每呎樓面地價約3,000至3,300元,估值約5.8億至6.4億元。

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