投資者478萬沽沙田中心河景戶　靠租金收入抵銷蝕幅｜單位直擊

二手市場疲弱，有投資者以478萬元沽出沙田中心一伙原則兩房單位，持貨五年，單位帳面貶值近30萬元，不過期內租金收入料可抵銷蝕幅。

中原地產副區域營業董事馮澤源表示，是次成交為沙田中心B座高層E室，實用面積288平方呎，原則兩房，已改為一房間隔，座向東南。單位曾用作收租，以每月1.55萬元租出。

馮澤源續指，原業主在今年7月租客遷出後，即以618萬元放盤。及後因應市況減價120萬至498萬元求售，終獲上車客洽購。經雙方議價後，業主同意再減20萬至478萬元沽貨，呎價16,597元，四個累減140萬元。

↓↓沙田中心成交單位直撃↓↓

據中銀網上估價，就上述單位的估價約為524萬元，恒生則為559萬元，即最新成交價較估價低8.7%至14.5%。從相片可見，單位有極簡裝修，外望開揚望中央公園及城門河景。

據悉，原業主於2017年10月以506.8萬元買入單位作投資收租之用，持貨五年，是次轉手帳面蝕讓28.8萬元，單位期內貶值5.7％。不過由於單位曾作出租，每年租金收入逾18萬元，料租金收入可抵銷蝕幅。