移民賣樓｜灣仔慧賢軒兩房SSD鬆綁即沽　料實蝕逾139萬

二手市場交投疲弱，有業主趁三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」，以780萬元沽出灣仔慧賢軒兩房單位，持貨三年多帳面蝕讓90萬元，如計及佣金等使費，料實蝕逾139萬元離場。

中原地產灣仔副分區營業經理馮子進表示，是次成交為灣仔慧賢軒高層F室，實用面積385平方呎，屬兩房間隔，望開揚山景。業主因打算移民，最初叫價798萬元放盤，及後經買賣雙方議價18萬元後，新近獲用家以780萬元接手，呎價20,260元。

銀行估價824萬　成交價低5%

參考部份網上銀行估價顯示，上述單位估價為824萬元，即最新成交價較估價低5.3%。馮子進補充，同類成交可追溯至去年10月，有高層F室以912萬元成交，是次成交價較一年前賣平14%。

據悉，原業主於2019年7月以870萬元買入單位，持貨三年，現帳面蝕90萬元，單位貶值10%。如計及當時入市繳稅約32.6萬元，及買入賣出的佣金約16.5萬元，料實蝕逾139萬元離場。