驗樓|帝御.金灣一房獲87分 天花空鼓超標 一設計阻擺傢俬

撰文:李思諾
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帝國集團及香港小輪合作發展的「帝御」系列,第一期「帝御.金灣」,近日陸續收樓。記者偕資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個中層一房單位,實用面積約290平方呎,連22平方呎露台。經明哥仔細驗收,認為單位的質素較同系其他單位高。除天花批盪空鼓外,問題多屬小瑕疵,總評分達87分。

帝御.金灣位於屯門青山公路青山灣段8號,鄰近黃金海岸及泳灘,環境清幽。惟交通略嫌不便,若從西鐵屯門站乘巴士或小巴前往屋苑,需約20分鐘車程。

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天花批盪空鼓 輕則跌灰重則塌下

就交樓質素方面,明哥指,單位客廳的天花有裂紋及批盪空鼓,空鼓範圍有約1呎乘1呎,而據英國歐盟標準,任何超過20厘米的批盪或開裂即屬超標,故上述批盪空鼓成為一大「扣分位」,需通知發展商執修處理。明哥續指,若放任不管,輕則跌灰,重則空鼓會擴散,導致批盪塌下,令住客受傷。

此外,單位各處均有收水裂紋,並以浴室及睡房之間的磚牆較嚴重。明哥指,牆上的油漆會隨溫度及濕度熱脹冷縮,收縮後形成收水裂紋,相信待業主入伙後多開冷氣一段日子,更多裂紋會隨之浮現。但他強調,此問題不會引致安全風險,僅屬外觀問題,可請發展商重新「執油」。

他估計,發展商施工時對溫濕度控制失當,乃導致收水裂紋的主要「元凶」。始終現時香港天氣較反常、日内溫度變化大,住宅出現收水裂紋乃常見之事,亦較難避免。

減音門過重「刮底」 摺門阻擺傢俬

至於單位内設有減音設施,明哥相信是由於屋苑旁有公路,為通過環境評估要求而設,其中,客廳的減音門及睡房的減音窗,都可在保持良好採光及通風的情況下,有助減低噪音。據法例或大公契,業主不可擅自拆除任何減音設施,不過明哥表示,自住期間可短暫拆除,但必須好好保存,待日後賣樓時還原。

然而,設置減音門雖能阻隔噪音,但設計出現兩大「致命傷」。由於減音門過重,上門軌未能負擔重量,令減音門垂墜至地板,導致膠邊「刮底」,減音門開關不暢順,更刮花地板。

此外,單位的減音門有別於常見的趟門,採用了摺門設計,明哥認為其原意是為了減少佔用空間,避免影響單位景觀。不過,摺合後的減音門仍長約2.3呎(約70厘米),對於長7.3呎(約222厘米)、闊5.8呎(約176厘米)的客廳,佔據一定位置。為預留開合減音門所需的空間,明哥指或只能勉強於客廳擺放一張4呎長的梳化。

就有關單位手工問題,發展商回覆表示,預計於10月底前完成修繕,並會與業主保持溝通,盡快安排業主到場驗收。

可開式假天花藏水管 降成本

另外,單位客廳内以假天花收納及隱藏設備,如開放式廚房的抽氣機、冷氣機的風機等,並貫通至露台,以把廢氣傳至露台排出。明哥指,此類設計常見於新樓,不過提醒住戶留心,若冷氣機不幸滴水,或會直接滴到自家露台,弄濕正在晾曬的衣服。

他續指,露台同樣採用假天花設計,以隱藏水管;同時假天花設有數個門鎖,方便日後進行檢查或維修,亦免卻於工作平台或外牆搭棚的維修程序,有助降低成本。不過,明哥提醒住戶即使遇上任何問題,都不宜擅自打開假天花檢查,一旦操作不當,開合容易受傷。他建議業主有需要可通知管理處,並尋找專業人士協助。

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