上水彩蒲苑兩房325萬易手 市傳一原因低銀行估值兩成
撰文：黃祐樺
出版：更新：
上水居屋彩蒲苑一伙兩房單位，新近以325萬元成交，造價不僅比市價平逾80萬元，更較銀行估價低逾兩成。
據市場消息透露， 涉及單位為彩蒲苑C座中層戶，實用面積351平方呎，屬兩房間隔，成交價為325萬元，呎價約9,259元。參考彩蒲苑同類兩房單位，早前成交價約為407萬元，反映上述單位低市價逾80萬元。
低銀行估價逾兩成沽
參考個別銀行就上址的網上估價，由401萬至416萬元不等，即上述成交價較估價低19%至22%，相差最多91萬元。據區內代理指，上址於2013年有住戶於屋內吊頸身亡，故成交價較一般市價平。
而原業主於1997年以127萬元買入單位，現帳面仍有賺幅。
參考彩蒲苑8月份錄得的其餘兩宗成交，呎價均逾萬元，包括1C座9樓17室，實用面積363平方呎，售價為408萬元，呎價約11,239元；另一成交為2B座2樓33室，實用面積394平方呎，售價為480萬元，呎價約12,182元。