政府就古洞北、粉嶺北37幅住宅地申放寬密度　地積比增加最多3成

政府致力發展北部都會區，土木工程拓展署最新向城規會，就古洞北/粉嶺北兩區合共37幅住宅地，申請放寬地積比率最多三成，以作公營及私營房屋發展。放寬地積比率後，粉嶺北及古洞北預計將分別提供24,929伙及33,510伙。

其中於粉嶺北新發展區涉及20幅住宅用地，將放寬公私營房屋用地的整體地積比率，公營房屋用地增加30%，而私營房屋用地則增加20%。調整後地積比率升至0.29至6.5倍，該批住宅用地將提供24,949伙，涉及樓面約1,397萬平方呎，另設非住宅樓面約175萬平方呎。而在未有規劃非住用設施的公營房屋用地中，亦擬議額外加入非住用地積比率以容納擬議非住用設施。

粉嶺北涉20幅住宅地　提供近2.5萬伙

根據上述擬議放寬的發展密度，此申請擬議放寬部分房屋用地的建築物高度限制約4.2%至30%，範圍內的建築物高度介乎主水平基準上55至140米。

↓↓粉嶺北新發展區20幅住宅用地改劃資料↓↓

古洞北17幅住宅地　私樓佔12幅

至於古洞北新發展區內，則涉及17幅住宅用地，包括5幅公營房屋及12幅私營房屋用地，將放寬地積比率及/或建築物高度限制，公營房屋用地的發展密度增加至最多三成。調整後，地積比率為4.2至7.8倍，該17幅住宅用地將提供33,510伙，住宅樓面約1,941.7萬平方呎，非住宅部分則約205萬平方呎。範圍內的建築物高度，介乎主水平基準上80至180米。

申請人指出，古洞北新發展區將會提供不同類型的住宅、基礎建設及社區設施，成為粉嶺 /上水新市鎮的擴展部分，將會整合成為粉嶺/上水/古洞新市鎮。古洞北新發展區餘下階段發展的地盤平整及基建工程將於2024年開展，預計首批人口於2030至2031年遷入。

↓↓古洞北新發展區17幅住宅用地改劃資料↓↓