九倉山頂種植道1號15伙洋房內部轉讓 涉資56.5億

由九倉(0004)持有的種植道1號第一至三期項目,新近錄15伙內部轉讓個案,涉資合共56.5億元。
據成交記錄冊顯示,上述15幢洋房,於上月29日易手,成交價由2.72億至5.85億元。其中,最貴一伙為第三期項目Plantation Drive A號洋房,成交價為5.85億元。
上述15伙洋房的買家為賣方的相關連人士,成交金額須於完成交易時或之前由買方付清。交易須在2023年4月30日或賣方與買方共同協議的其他日期或之前完成。

由九倉(0004)持有的種植道1號第一至三期項目,新近錄15伙內部轉讓個案,涉資合共56.5億元。
據成交記錄冊顯示,上述15幢洋房,於上月29日易手,成交價由2.72億至5.85億元。其中,最貴一伙為第三期項目Plantation Drive A號洋房,成交價為5.85億元。
上述15伙洋房的買家為賣方的相關連人士,成交金額須於完成交易時或之前由買方付清。交易須在2023年4月30日或賣方與買方共同協議的其他日期或之前完成。
一手市場成交淡靜,不過貨尾豪宅仍有吸引力。有內地客上月底擲5,693.9萬元買入信置(0083)旗下位於西貢的133 PORTOFINO 3號洋房,呎價2.2萬元。如以呎價計較,呎價較3年前樓市高峰時沽出的2號洋房,賣平逾兩成。
參考成交紀錄冊資料,除成交期外,2號洋房及3號洋房買家的支付條款相若,但今次3號洋房買家不單成功買平貨,更可獲發展商送贈家俬。
據資料指,是次成交為133 PORTOFINO 3號洋房,實用面積2,641平方呎,連490平方呎花園,及662平方呎天台,另設314平方呎停車位,於8月底以5,693.9萬沽出,呎價約21,560元。
至於,新買家為姓閆(YAN), 其英文名以普通話為主,料為內地背景人士。據成交紀錄冊顯示,新買家採150天成交期,並獲4.25%「代繳從價印花稅」優惠,另更獲發展商送贈傢俱及相關配備。
參考同屋苑實用面積相若成交屬2號洋房,實用面積2,586平方呎,於2021年樓市高峰期以7,292.1萬元沽出,呎價28,198元。如以呎價計,即是次3號洋房每呎賣平6,638元或23%。 不過,上述2號洋房於兩年後即2023年取消交易,至今仍未重售。
另一伙實用面積近3,500平方呎的7號洋房,亦於2022年4月份以1億元招標沽出,創項目成交價新高。
133 PORTOFINO 由10座物業組成,其中7座為洋房,合共提供33個單位,於2020年起以招標形式銷售,如連同上述成交計暫沽出30伙。