北都發展｜九建牛潭尾百萬呎地皮　建50層高摩天大廈　涉6276伙

發展商積極部署發展北部都會區土地儲備。有財團就元朗牛潭尾一幅佔地逾103萬平方呎的地皮，申請興建22幢分層住宅及22幢洋房，提供多達6,276伙。上述申請涉及多幅零散地皮，部分地皮由九龍建業（0034）或相關人士持有。

上述申請地點為元朗牛潭尾丈量約份第104約多個地段及毗連政府土地，鄰近新田公路、上竹園、福興里、新圍村。該地皮現時為「綜合發展區」地帶，擬改劃為「綜合發展區(1)」地帶發展。

該項地盤面積約1,035,914平方呎，當中政府土地佔約358,146平方呎，住宅部分地積比率不多於4倍，落成後住宅樓面高達4,143,668平方呎，提供22幢的分層住宅大廈，該批大廈樓高30層至50層，高度不多於主水平基準上120至170米，項目同時提供22幢三層高洋房，合共6,276伙，預計可容納人口約18,200名。

料可容納人口約18200名

商業部分方面，地積比率約0.7倍，落成後涉及商業樓面721,201平方呎，將作地區商業中心。項目同時提供兩所幼稚園及一間設100個服務名額的幼兒中心。該項目將提供多達2,485個停車位。

翻查資料，上述申請地點部分面積較大地皮由公司名義持有，其公司董事包括九龍建業主席兼執行董事柯為湘、非執行董事吳志文及非執行董事楊國光。

成功整合大部份土地　現況已平整

申請人指出，《北部都會區發展策略》著重新界北部發展，認為該區具潛力作綜合發展，與北部都會區相輔相成。又指上述申請地點北面為已規劃的北環線牛潭尾站，以及新田科技城，未來對住屋及配套設施有龐大需求。

申請人又表示，該幅用地鄰近新田公路，面積龐大並已經平整，已準備好發展。然而，申請地點受限於現時「綜合發展區」地帶的發展限制，包括最大總樓面面積約42萬平方呎及建築物高度限為3層，最高地積比率約0.4倍，認為未能充份發揮其發展潛力。

擬分期發展　料2032年完成

資料顯示，申請地點自1994年獲指定為「綜合發展區」後，一直等待發展，現時用作棕地用途。多年來，申請人已成功整合大部份土地，以分期發展安排推動期待已久的綜合發展。第一期發展預計能提供3,112伙，又預計整個項目於2032年完成。

最新方案較10年前大增逾30倍

另翻查資料，上述地皮在10年前曾向城規會申請，分兩期發展為157座洋房及4座商用建築，提供不多於201伙，惟當時未能成功闖關。以最新方案比較，新方案較10年前單位數目大增逾30倍。