民生區罕有大額成交　牛頭角恆安街巨舖1.1億易手

民生區錄逾億元大額舖位成交。牛頭角恆安街一個面積逾5,000平方呎的巨舖，新近以1.1億元沽出，持貨44年帳面升值約33倍。

上述舖位為恆安街1至11號美興樓地下A至I號舖，位於牛頭角與觀塘之間，周邊建築物大多為舊樓，鄰近宜安街街市。舖位面積約5,306平方呎，早前透過代理放盤叫價1.3億元，惟上月降價至1.1億元沽出，呎價20,731元。新成交價亦較叫價低2,000萬元。

原業主1978年買入價330萬

據了解，上述舖位由官塘雀會租用作為食肆，每月市值租金約20萬元，預計新買家可享租金回報約2.4厘。此外，物業原業主為鴻利地產有限公司，早於1978年7月以330萬元買入舖位，是次易手帳面升值33倍。

上述位處的美興樓於1965年落成，樓齡約57年。盛滙商舖基金創辦人李根興認為，上述巨舖所在位置並非接近港鐵站，平日人流較為疏落，新買家或看中舖位鄰近周邊市建局項目快將落成而入市。資料顯示，麗新發展與市建局合作的恒安街18號新盤Bal Residence，預計關鍵日期2023年12月底，提供156伙。