河畔花園「移民盤」劈價11%沽　4年帳蝕25萬｜單位直撃

美國上周公布加息0.75厘後，中細價物業繼續頻現損手情況，沙田河畔花園有「移民盤」剛以469萬元沽出，四年帳蝕25萬元。

美聯物業市務經理李澤權表示，沙田河畔花園F座高層4室，實用面積242平方呎，屬一房間隔，單位於去年6月開始放盤，初時叫價530萬元，新近以469萬元沽出，累減價61萬元或11%，成交呎價19,380元。新買家為用家。

成交價低銀行估價最多8%

據悉，賣方因為移民而沽貨套現，單位於2018年5月以494萬元購入，持貨至今四年，帳面蝕25萬元，貶值5%。參考個別銀行就上址的網上估價，約由474萬至509萬元，即成交價較估價低最多8%。

從相片可見，單位樓層高，外望極開揚城門河景，甚至可遠眺馬鞍山，代理形容屬屋苑「景王」，屋內附有雅致裝修。

【河畔花園成交單位直撃】