傳銀行調高按揭貸款現金回贈至1.65% 經絡拆解原因

傳銀行調高按揭貸款現金回贈至1.65% 經絡拆解原因
撰文:溫多娜
出版:更新:

市場消息指,近日陸續有銀行上調現金回贈等優惠吸客,其中有大型銀行針對逾千萬元以上貸款額的物業,把現金回贈由過往1.55%上調至1.65%,料為2019年下半年以來最高,且另設7,000元現金獎賞。另有一大型銀行亦將回贈由過往約1.4%上調至1.49%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據了解,部份銀行為了在上半年完結及加息周期前,追趕首季成交減少而受影響的按揭業務,相繼推出各項優惠,吸引較優質客戶,例如針對千萬元以上貸款額的物業,現金回贈可高達1.65%,創自2019 年11月後、逾兩年半新高。亦有銀行提高現金回贈予貸款額800萬元以上的客戶,相信是爭取做「波叔plan 」之中較高收入的客群 。

曹德明提醒,要注意部份按揭計劃不連帶高息存款掛鈎戶口,並須在貸款額中扣除現金回贈部份。
曹德明提醒,要注意部份按揭計劃不連帶高息存款掛鈎戶口,並須在貸款額中扣除現金回贈部份。

曹德明提醒,要注意部份按揭計劃,不連帶高息存款掛鈎戶口,並須在貸款額中扣除現金回贈部份。而此類客人在面對加息周期期間,息口上升時選擇減少利息開支的機會較小,罰息期亦有機會較長。此外,部份銀行除了以增加現金回贈方式吸客,亦有部份推出綠色按揭,面對近期大多一手樓花買家選用建期方法付款,相信銀行此時將較集中於二手市場吸納優質客戶。

01獨家|大行加新造按揭現金回贈爭生意 恒生最高達0.6%冠絕大行

撰文:顧慧宇
出版:更新:

隨着美國啟動減息,銀行積極上調或者重啟按揭優惠。繼《香港01》日前獨家報道領頭羊大行滙豐將新造按揭現金回贈上調至0.33%,並同時重啟轉按回贈後,今日又再收到消息稱,其實其他大行近期也都爭相提升回贈,當中恒生銀行(0011)給予個別客戶的回贈最高達0.6%,冠絕其他大行。

中銀香港回贈也提升至最高0.3至0.35%

消息稱,恒生銀行目前新造按揭現金回贈主要是0.2%至0.4%,較之前的0.1個百分點及0.25個百分點有所提升,透過該行新造按揭額度500萬元或以上並為按保客戶,有較高機會取得最高0.4%的回贈。而對於個別該行希望爭取的優質客戶,恒生更給予高達0.5%至0.6%的回贈。

恒生表示﹕「我們一直密切留意市場情況發展制定及檢討按揭策略,包括現金回贈,並視乎客戶還款能力及貸款金額等因素不時作出調整,目前的現金回贈水平與市場相若」。

至於本港按揭領頭羊中銀香港(2388),按揭回贈也提升至最高0.3%至0.35%,中銀香港所有新買樓包括一手現樓、樓花及按保,按揭金額達500萬元或以上,便可享有回贈。

滙豐上周五已加新造按揭回贈

日前滙豐已將新造按揭現金回贈,由原先最高0.2%,上調至0.33%,透過滙豐新造按揭額度500萬元以上即可享有最高回贈,若果屬於綠色按保計劃回贈,另外可獲得1,000元回贈。

曹德明料措施對樓按市場有正面作用

對於近期不時傳出大型銀行在美國聯儲局議息前夕,相繼上調新造按揭的現金回贈吸客,個別客戶可享最高0.6%現金回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計,上半年銀行對按揭業務取態將保持積極,並基於經濟環境及自身商業策略,推出不同按揭計劃及優惠吸客。相信大型銀行相繼調高按揭現金回贈可帶動其他大行及中小型銀行,對樓按市場帶來正面支持作用。

中原按揭董事總經理王美鳳回應指出,今年樓市走勢傾向穩中向好,息率仍處下行周期,樓按亦已全面放寬,加上近日反映銀行資金成本的港元拆息在年結因素後亦連日回落,本月1個月拆息由月初4.18%降至今日3.84%,為4個月以來低水平,造就銀行有空間增加按揭優惠。正值年頭銀行開展新一年業績對策,銀行普遍正面積極。而去年銀行大幅削減現金回贈後造就現時有空間逐步調升,目前大銀行現金回贈主要介乎貸款額之0.1%至0.3%,部份因應目標客戶可達0.4%或以上,視乎貸款額及不同客戶類別批出,例如有銀行對於較大按揭額個案又或按保客戶、或大額存款客戶、出糧客戶等批出較高回贈,用家可按自身情況比較不同銀行按揭優惠。

王美鳳指出,相信銀行今年目標亦為收復去年按揭貸款量下跌之失地,銀行樓按積極有利鞏固買家入市信心。


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