施永青：料美國再加息兩次　港仍可承受　估樓價全年5%上落

中原集團創辦人施永青今（9日）出席活動時表示，目前樓市處境相對複雜，好淡因素爭持。利好因素方面，本地疫情未有惡化，商界對前景感樂觀，願意投資，至於新盤市場有需求，二手交投量亦有增加。

施永青：樓價不跌全因房屋供應少　非經濟好

他又指，目前樓市以用家主導，買家主要考慮自身需要，利淡因素則為加息，加息或加重投資者負擔，買樓收租吸引力大減。不過他估計，美國下半年再加息兩次，香港仍然可以承受，又指現時銀行估價仍進取，料今年全年樓價有5%上落波幅，

施永青認為，今年樓價大幅調整機會微，因為樓市大升必先有基本因素配合，如就業情況良好，人工增長等，惟現時經濟環境不算好，樓市只靠高價成交帶動，並不可靠。他又指，現時樓價不跌全因為房屋供應少，非因為經濟向好。

面對一手市場密集式推盤，施永青認為，發展商目前暫未有條件大幅提升一手樓定價，需先消化之前積累的貨源後，才有條件加價。

中原測量師行夥諾華誠信　推升級物業估價方案

今日中原測量師行公布，夥拍諾華誠信及新鴻基信貸，推出「中原．諾華 估值+」，新鴻基信貸網上平台將由本月13日起應用此方案。此方案結合住宅物業大數據，人工智能（AI）模型及API技術支援，即時提供網上物業估價，同時配合新鴻基信貸的網上即時批核服務，加快按揭申請速度及縮短審批時間。

中原測量師行執行董事張競達表示，物業估價系統採用中原集團物業數據庫的框架，整理每天之成交紀錄，用戶只需輸入地址，便可即時取得物業估價。除大型屋苑，數據庫亦包括單幢樓、甚至唐樓物業。諾華誠信首席業務總監曾鳴表示，稍後會增加居屋估價，至於新樓若有二手成交亦可以作估價。