美景花園兩房狠劈14%　帳蝕40萬沽貨　回流港人接貨｜單位直撃

青衣私樓美景花園兩房單位業主，因急於套現換樓，放盤十個月累劈90萬元沽貨，損手約40萬元離場。

中原地產高級資深分區營業經理黃國強表示，美景花園6座中層H室，實用面積478平方呎，屬兩房間隔，望開揚池景，連有簇新企理裝修。業主去年8月開始放盤，原叫價630萬元，一直乏人問津，至今年1月減至590萬元，近日再下調至至540萬元沽出，累減90萬元或14%，呎價11,297元。

↓↓美景花園成交單位直撃↓↓

參考屋苑同類型單位，如10座中層G室，面積與上址一樣，今年初以599萬元成交，呎價12,531元，上址成交呎價低約一成。

據悉，原業主於2018年5月斥資580萬購入上述單位，持貨四年，現帳面蝕約40萬元，期內貶值7%。而新買家為回流港人，移民之前曾居住過美景花園，故熟悉附近環境，見上址開價較同類單位低，裝修算新淨，首次睇樓即議價並入市。