中環、西營盤及馬頭角三舊樓招標 市值合共5.5億

中環、西營盤及馬頭角三舊樓招標 市值合共5.5億
撰文:溫多娜
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有業主一口氣推出三項市區舊樓物業招標放售,分布於中環、西營盤及馬頭角,截標日期為今年7月5日(星期二)正午12時。市場人士估計相關物業市值約5.5億元。

負責代理上述放售事宜的仲量聯行指,是次招標物業之一為中環荷李活道26號及28號的永寧大廈,大廈於1958年落成,位置鄰近中環大館,樓高6層,實用面積約為7,828平方呎。物業包括地下的兩間商舖,一樓、二樓、三樓的6個寫字樓單位,以及四樓和五樓共4個住宅單位。據西營盤及上環分割槽計劃大綱草圖(草圖編號 S/H3/34),地皮現劃為「住宅(甲類)」用途。

中環荷李活道26號及28號的永寧大廈,鄰近中環至半山自動扶梯。(仲量聯行提供)
西營盤正街38號,為半幢於1971年落成的6層高住宅大廈。(仲量聯行提供)
九龍馬頭角譚公路73號,是半幢8層高的住宅大廈,於1959年落成。(仲量聯行提供)

另一物業位於西營盤正街38號,為半幢於1971年落成的6層高住宅大廈,地下為商舖。物業實用面積為3,291平方呎,可與毗連地段合併作重建計劃。第三項物業為九龍馬頭角譚公路73號,是半幢8層高的住宅大廈,於1959年落成,地下為商舖,提供4,810平方呎的實用面積。據馬頭角分割槽計劃大綱草圖(草圖編號 S/K10/28),該地皮現劃為「住宅(甲類)」用途。

上述物業將以「現狀」及連租約及/或許可證形式出售,投標者可就三項物業中的任何一項或所有物業進行投標。仲量聯行香港主席曾煥平指,三項物業由同一業主放售,具重建潛力,加上馬頭角及西營盤是近年市區重建的重點地區,料適合投資者購入出租或重建出售。

盧華家族標售九龍城侯王道地皮 市值1.95億 較3年前下跌三成半

撰文:李明珠
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由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號住宅地皮,再次透過世邦魏理仕及高力推出市場放售,物業市值約1.95億港元,呎價約7,123元。最新估價較2022年中放售時約3億元市值下跌約1.05億元或35%。

世邦魏理仕表示,上述地皮面積約3,042平方呎,城市規劃為住宅(甲類)2,地積比率最高9倍,最高可建樓面約27,378平方呎,以最新市值1.95億元計,每方呎樓面地價約7,123元。現時地皮已完成平整工程,可隨即進行發展,預計可作精品式商住綜合項目。

地皮正對市建局大型項目

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,項目正對未來衙前圍道/賈炳達道發展計劃 [KC-017],屬市區重建局(URA)大型重建項目之一。整個方案內包括一座新的政府綜合大樓、公共街市、逾217萬平方呎的住宅部份及約27萬平方呎商業面積及綠化多元空間等。預料將來計劃落成後,整個九龍城區物業升值潛力極大。

收購業權後2022年推出放售、市值下滑3成半

資料顯示,盧華家族早年收購地皮原址的兩幢舊樓並進行拆卸重建,其後於2022年將地皮推出放售,當時市值為3億元。按最新市值計算,物業市值在3年間下跌約1.05億元或35%。

九龍城侯王道93及95號住宅地皮。
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