南生圍濕地緩衝區申建逾百幢洋房 規劃署不支持

南生圍濕地緩衝區申建逾百幢洋房 規劃署不支持
撰文:蔡偉南
出版:更新:

發展商積極拓展新界西北土地儲備,惟遭受阻力。去年7月份財團就南生圍濕地緩衝區一幅地皮,向城規會申請發展108幢洋房及分層住宅,提供114個單位。不過,規劃署表示不支持有關方案,申請將於明日(20日)交由城規會審議。

上述地皮佔地約549,763平方呎,位於錦綉花園的東南面,當中濕地修復區佔約217,744平方呎,擬以地積比率0.4倍,發展為108幢樓高3至5層的洋房,以及兩幢樓高2至3層的會所,落成後住宅樓面約219,905平方呎,會所則約10,995平方呎。

規劃署認為,申請人提交的相關污水及排水評估報告,未能證明不會對周邊環境構成負面影響,擬議的濕地修復區亦未能證明能彌補現存魚塘生態功能,因此不支持該項申請。

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新世界元朗恆香製餅廠旁閒置30年地皮 申建1116伙 規劃署不反對

撰文:蔡偉南
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發展商積極部署發展北部都會區土地儲備。新世界(0017)2023年2月份就元朗十八鄉路一幅閒置逾30年的鄉村式發展用地連同部分政府土地,向城規會申請改劃「住宅(甲類)9」用途,擬建兩幢分層住宅,提供1,116伙。規劃署對上述申請表示原則上不反對,城規會將於今日(10日)審議有關申請。

上述地皮位於元朗恆香製餅廠的西面,並鄰近大型屋苑蝶翠峰,佔地約67,707平方呎,當中政府土地佔約31,948平方呎。項目擬以地積比率約6倍,發展兩幢樓高29至35層的分層住宅,落成後住宅樓面約406,241平方呎,提供1,116伙,而非住宅部分則約2,153平方呎。項目提供226個車位。

地皮閒置30年 被棚戶區、農村廠房佔用

申請人指出,上述地點已閒置超過30年。現時申請地點被棚戶區以及破舊和臨時搭建的農村廠房佔用。此情況既未能善用土地資源,亦未能反映「鄉村式發展」地帶的規劃意向,供原居村民興建小型屋宇。該地皮位於元朗新市鎮高密度住宅群與未來元朗南發展區主要住宅區之間,並鄰近兩個已計劃發展的公營房屋項目。

部分地皮業權由新世界持有

申請人又表示,因應現時土地業權分佈,申請人會採取務實可行的分期發展策略,以確保申請人能盡早於第一期發展提供超過600個單位,同時推動第二期發展,最終將可在申請地點提供超過1,100個單位,以容納3,125人口。

(城規會資料)
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