元朗地舖慘蝕332萬易手　兩大死因拖累成交價

元朗區罕有錄得街舖蝕讓個案，元朗泰豐街一個地舖，新近以約1,098萬元沽出，原業主持貨約八年帳面蝕超過兩成。有舖位投資者認為，舖位要蝕沽主要由於接近垃圾站及賣淫黑點，直接拖低舖位價值。

市場消息透露，上述易手舖位為元朗泰豐街27至29號東昇樓地下A號舖及入則閣樓，地舖面積約353平方呎，入則閣樓面積約373平方呎。舖位鄰近區內知名食肆大榮華酒樓，距離元朗站及朗屏站同約7分鐘步程。

上述舖位設有來去水及洗手間，現由冷氣水電裝修店租用，每月租金2.68萬元，以新成交價約1,098萬元計，呎價約1.5萬元，回報率2.9厘。據悉，原業主於2014年8月以1,430萬買入上址，是次易手帳面跌價332萬元，貶值23%。

鄰近垃圾站、賣淫黑點

對於上述民生段舖位以蝕讓價轉手，盛滙商舖基金創辦人李根興認為，蝕讓主要由於舖位鄰近垃圾站，周邊街道臭氣沖天，而旁邊的舖位經營五金廢物回收，雜物妨礙道路。此外，舖位又鄰近區內有「色情七街」之稱的賣淫黑點，即安寧路、同樂街、壽富街、炮仗坊等，故舖位價值亦被拖累，他估計是次成交價較市價低一成。