鄧成波家族3600萬沽駿業街地廠　三年僅升100萬料明賺實蝕

近年連環沽貨的舖王鄧成波家族，新近以約3,600萬元賣出觀塘駿業街地廠，較三年前買入價明賺實蝕近270萬元。

上述地廠為駿業街60號駿運工業大廈地廠A號，面積約2,047平方呎，早前叫價4,000萬元，新近降價至3,600萬元易手。該舖位現由冰室租用，月租約15.7萬元，租約期至2023年10月份。以新成交價計算，租金回報高達5.23厘。

翻查資料，上述物業原業主為忠勵有限公司（Central Legend Limited），董事為鄧氏家族成員的鄧耀邦。

新買家租金回報達5.2厘

物業於2018年8月份以3,500萬元買入，雖然是次易手帳面升值100萬元，不過當時需要支付高達樓價8.5%的雙倍印花稅，涉及297.5萬元，若再加上買賣兩次的代理佣金約71萬元，料實蝕約268萬元。不過該物業期間亦有租金收入，估計可抵銷部分蝕幅。