鄧成波家族3600萬沽駿業街地廠 三年僅升100萬料明賺實蝕

鄧成波家族3600萬沽駿業街地廠 三年僅升100萬料明賺實蝕
撰文:蔡偉南
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近年連環沽貨的舖王鄧成波家族,新近以約3,600萬元賣出觀塘駿業街地廠,較三年前買入價明賺實蝕近270萬元。

上述地廠為駿業街60號駿運工業大廈地廠A號,面積約2,047平方呎,早前叫價4,000萬元,新近降價至3,600萬元易手。該舖位現由冰室租用,月租約15.7萬元,租約期至2023年10月份。以新成交價計算,租金回報高達5.23厘。

翻查資料,上述物業原業主為忠勵有限公司(Central Legend Limited),董事為鄧氏家族成員的鄧耀邦。

新買家租金回報達5.2厘

物業於2018年8月份以3,500萬元買入,雖然是次易手帳面升值100萬元,不過當時需要支付高達樓價8.5%的雙倍印花稅,涉及297.5萬元,若再加上買賣兩次的代理佣金約71萬元,料實蝕約268萬元。不過該物業期間亦有租金收入,估計可抵銷部分蝕幅。

鄧成波家族1.46億沽灣仔麻雀館舖 興隆置業發展承接

撰文:蔡偉南
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舖王鄧成波家族繼續沽售旗下物業。鄧成波家族早於2018年以6.5億元買入的灣仔駱克道偉德大廈一籃子物業,在2022年以「蝕讓價」推出放售,當時叫價逾5.4億元。最新資料顯示,灣仔駱克道偉德大廈的地下部份,涉及3個舖位,成功以1.46億元沽出,新買家為興隆置業發展有限公司(HING LUNG PROPERTIES DEVELOPMENT LIMITED)。

成交舖位為駱克道偉德大廈地下A、B、C號舖,建築面積約4,300平方呎,實用面積約2,700平方呎,目前由麻雀館興旺麻雀娛樂租用,租金達680,000元,租金回報率約5.6厘。該批舖位新近以1.46億元成交,以建築面積計算,成交呎價近33,953元。

麻雀館月租68萬、回報5.6厘

翻查資料,該舖位原業主為鄧成波家族透過公司名義持有,鄧成波於2018年以6.5億元買入偉德大廈地下雙號舖、1樓、以及2樓全層業權,該批物業建築面積近21,500平方呎,實用面積近16,975平方呎,即當時買入時,地舖連1樓及2樓的建築呎價近30,232元。

而在2022年市場流傳的放售物業名單中,鄧成波家族曾以逾5.4億元叫價放售上述一籃子物業,如以當時叫價成交,呎價將達近25,116元,反映當時已經蝕讓17%或1.1億元放售。

駱克道偉德大廈地下雙號舖資料。(代理提供)
2022年市場流傳鄧成波家族放售物業名單。
駱克道偉德大廈地下雙號舖。(代理提供)
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