日出康城晉海三房實蝕178萬沽　代理：屋苑仲有5個蝕讓價放盤

入伙約三年的日出康城晉海，新近錄得本月第二宗蝕讓個案，有三房戶以1,035萬元沽出，帳面貶值約7.5%。

利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒表示，新成交為晉海3A座高層E室，實用面積597平方呎，三房間隔，望西北方望開揚公園景，單位在四個月前推出放盤，開價1,150萬元，新近以1,035萬元沽出，即減價115萬或10%，成交呎價約17,337元。

他指出，原業主為自住用家，於2018年7月以1,119萬元買入上述單位，一直自住至今三年多，未知劈價賣樓原因，惟帳面需蝕84萬元，貶值7.5%。此外，原業主買入單位時支付83.94萬元稅款，連同賣出的佣金支出10.35萬元，估計實蝕約178萬元。

溫錦駒又表示，目前晉海有約150個二手放盤，當中有約3至5個放盤正以蝕讓價放售。

上述成交已是晉海本月第二宗貶值個案，本月中旬，屋苑3B座中層B室，實用面積629平方呎，兩房連多用途房間隔、外望少海景，放盤大多半後減價60萬至1,080萬元售出，低市價約3%。原業主2018年5月以1,221.6萬元一手購入單位，帳面蝕約141.6萬或11.6%，連買入時的稅款及佣金支出計，合共實蝕超過300萬元。