失業率飆至4.5%　15.7萬人冇工開　萊坊：中小型住宅租金續受壓

第五波疫情持續，政府統計處今日（17日）公布最新一期失業率，去年12月至2022年2月經季節性調整的失業率為4.5%，急升0.6個百分點，失業人數由上次13.5萬人增至最新15.7萬人。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒相信，失業率未來一兩個月仍會繼續攀升，但失業人口並不是私樓的主要購買力來源，相信對樓價影響有限。短期內，疫情仍會繼續影響香港樓市，特別是在成交量方面。

王兆麒又指，失業率上升對住宅租金有較大壓力，特別是中小型單位租金，而豪宅租金表現相對穩定。整體租金回報率略徘徊在2%。

至於美國宣布加息0.25厘，他相信香港銀行不一定會上調最優惠利率（P），而同業拆息（H）預料在短期內繼續上升，增加H按成本，對少部分上車人士或會造成影響，但不足以影響整體市場的購買力。

他預，計今年實際按息仍在兩厘以下，對樓價影響不大，並指實際按息升至超過三厘才會對整體市場購買力及樓價造成影響。