淘大花園爆今年第5宗蝕讓！低層業主明賺暗蝕離場

牛頭角淘大花園再錄一宗蝕讓！據市場消息指，淘大花園B座低層5室，實用面積390平方呎，原則為一房，後改為兩房間隔，原叫價590萬元，終以571.8萬元售出，呎價約14,662元。

據了解，原業主為投資者，2019年3月斥約560萬元購入，因見疫情嚴峻，寧減價加快沽貨，持貨剛滿三年，額外印花稅期限剛鬆綁，現沽貨帳面賺11.8萬元或2%，扣除佣金等雜費開支，則料損手約15萬元，不過，估計期內租金收入可抵銷蝕幅。

參考銀行對上址網上估值介乎550萬至579萬元，即上述成交價屬貼近估值。未計上述成交，淘大花園今年已暫錄4宗帳面蝕讓個案，蝕幅由0.8%至5%不等。

如上月屋苑L座中層2室，實用356平方呎、兩房，減價50萬至以590萬元成交，呎價約16,573元。賣方帳面需蝕約5萬元或0.8%，如計及佣金等雜費，料實蝕約30萬元。