禁業主追租大激辯｜湯文亮指有麻煩　黃傑龍：只係將租客死期拖後

新一份《財政預算案》今日（23日）公布，並「破天荒」提出立法禁止業主對指定行業追租或中止租約，為期三個月，並可按需要延長三個月。條例適用於食肆、超市、街市、商場等23個法例599F章指定表列處所、13類第六輪「防疫抗疫基金」的指定處所，另包括零售業及興趣班，料惠及13萬以上商業租戶。

據政府消息人士指，暫緩追討欠租政策並無違反《基本法》，因疫情下中小企面臨挑戰，只是短暫措施。而有關條例並非等同免租期，租戶仍要在之後向業主繳交所欠的租金，業主可與租客商討如何攤分支付欠款。

湯文亮：業主有機會陷困境　影響樓市

擁有超過200億港元資產的大業主紀惠集團，其行政總裁湯文亮回覆《香港01》表示，新一份《財政預算案》對「收租佬」來說，並不是太好，更形容是「有麻煩」。因為新措施指未來三個月，業主不准向指定商業租客追租，並可延長三個月，換句話說，不少業主將會在未來六個月沒有租金收入，那些業主有機會陷入困境。

他又指，不少業主收取租金後，除要償還銀行供款外，餘下的是生活費。他直言，沒有生活費六個月，如果沒有積蓄，將會出現財困，唯一可以做就是賣走手上物業，在連鎖效應下，有機會拖累整個樓市下跌。

湯文亮：租金用作償還供款外　更是業主生活費

不過，湯文亮亦表示，大多數商業單位及舖位業主的財政實力是較雄厚，上述所擔心的事未必會發生，況且不少舖位租客早已欠租多月，業主雖然不可以收取未來數月的租金，但政府並沒有不准追討早前已拖欠的租金。

此外，湯文亮又指，不准追租的法例未必太壞，因香港已經處於「半封城」狀態接近兩個月，最低限度去到4月20日，不少行業根本沒有收入或入不敷支，如果再向他們追租收樓，似乎不近人情，亦令租客與業主或者業主的職員產生磨擦，現在禁追租三至六個月，可以說讓大家「抖一抖」，六個月之後租客仍然不交租，業主收樓亦天公地道。

如果在4月20日疫情受控，甚至解封，他預計，市面不但轉旺，甚至會出現報復式消費，租客繼續交租沒有問題。但如果沒有這條法例，一定會有業主因租客不交租而收樓，最後造成一個雙輸局面。

黃傑龍：「都係冇生意，只係不斷累積蝕本」

至於承租多間舖位的稻苗學會榮譽會長、叙福樓集團主席兼行政總裁黃傑龍則表示，業界一直希望政府於疫情下，用法例規管租金，暫時政府未有公布更多細節，以目前資料去理解，只是疫情下若果租戶無錢交租的話不會被「封舖」，而非不用交租，「政府防疫措施收到最緊，都係冇生意，只係不斷累積蝕本，越蝕越多，對商家嚟講只係債務更多。」

目前政府的防疫限制措施至少延續至4月20日。黃傑龍指，即使屆時可重新營業，盈利仍然好微薄，同時仍是要交租，更有可能要交雙重租金。「唔係免租三個月，只係將財務壓力延續，將死期拖後......如果蝕本好犀利（商家），𠵱家止蝕離場可能仲唔使蝕咁多。」

料鼓勵業主與租戶務實商討租金

不過他認同措施有正面作用，可鼓勵業主更務實，與租戶商討租金水平，「大家協商減租，反正都唔可以趕佢走，不如大家務實啲，可能有租客拖六個月之後破產，對業主損失好大，六個月租金都收唔到，不如妥協一個平啲嘅租金，交住先，好過拖三個月後冇得畀，意義最大係呢個位。」

至於新一波疫情，他指，餐食業生意僅餘兩、三成，外賣亦開始難做，「經過呢兩年疫情，連最唔煮飯嘅家庭，都開始煮飯。」若果政府沒有更多援助，數月後，可能有三分一餐廳結業。他希望業主可以高抬貴手，提出一個可觀的減幅，捱過這段時間。目前而言，已決定減租的業主只屬少數，大部分只是考慮當中。