疫下換樓客大膽還價10%　賣家妥協630萬平沽花都廣場3房

新冠肺炎疫情肆虐，業主議價空間大增，美聯物業高級分區營業經理黃嘉明指，一名外區客瞄準時機、大膽還價約一成，成功以630萬元購入粉嶺花都廣場三房戶，成交價低銀行估值約3%。

造價回到兩年前水平

黃嘉明表示，花都廣場4座低層G室，實用面積536平方呎，三房間隔，單位原開價690萬元，獲一名外區換樓客洽購。該換樓客已睇樓一段時間，見疫情下業主議價幅度增加，所以大膽還價至630萬元，而賣家隨即反價至650萬元，最終賣方讓步，並以630萬元割愛沽出單位，較開價低近一成，呎價11,754元。

參考銀行對上址估值約647萬元。而上址對落一個單位，呎數、座向相同，於2019年底以638萬元成交，即上址造價回到兩年前水平。上述單位於2012年5月以308萬元購入，故縱然現減價賣樓，帳面仍賺約322萬元，升值近105%。

參考花都廣場近期二手成文呎價約為13,900元。