二手市場蝕讓不斷。將軍澳新寶城一伙兩房單位,新近以580萬元成交,原業主於2021年以760萬元買入,即持貨4年帳面勁蝕180萬元。
美聯物業區域經理黃少明表示,是次成交為將軍澳新寶城6座中層A室,實用面積434平方呎,屬兩房間隔,單位內櫳有企理裝修。
原業主最初用作投資收租用,惟在2024以11月以628萬元叫價放盤,及後減至590萬元求售,最終單位獲用家以580萬元買入,呎價約13,364元。換言之,單位放盤逾兩個月累減48萬元或約7.6%易手。
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單位期內貶值約23.7%
另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為600萬元,而恒生估價則為594萬元。即最新成交價較估價低3.3%至2.4%。
據知,原業主於2021年7月以760萬元買入單位,持貨至今4年,是次轉手帳面蝕讓約180萬元,單位期內貶值約23.7%離場。不過由於單位曾用作收租,料租金可抵消部分蝕幅。