大埔街舖罕有蝕讓　寶湖道地舖1000萬沽　四年實蝕近270萬

民生區罕有錄得地舖蝕讓成交。大埔寶湖道一個地舖新近以1,000萬元賣出，較四年前買入價帳面貶值約14%，若連同雜項成本合計，實際蝕讓接近270萬元。

市場消息透露，上述個案為大埔寶湖道18號麗湖閣地下9號舖，面積615平方呎，新近以1,000萬元沽出，成交呎價約16,260元。惟原業主在2017年4月份以1,160萬元買入該舖位，是次易手帳面需要蝕讓160萬元或約14%。

市值租金約3萬　買家料享3.6厘回報

原業主買入該舖位時支付了87萬元作為稅款，若再計及買賣兩次的佣金支出共約21.6萬元，估計實際蝕讓268.6萬元。據了解，上述舖位現由教育中心承租，預計市值租金約3萬元，料新買家可享租金回報約3.6厘。

同區舊墟直街舖獲投資者5200萬買入

事實上，大埔區過往甚少錄得街舖蝕讓。最近一宗投資者入市個案，為大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖，面積約997平方呎，由嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛以5,200萬元買入，呎價約5.22萬元。新成交價較2017年4月買入價4,200萬元，帳面高出23.8%或1,000萬元。