堅尼地城KENNEDY 38首批70伙　開放式戶折實入場618.3萬起

新地（0016）、恒地（0012）及會德豐合作發展的堅尼地城KENNEDY 38今日（11日）公布首張價單，首批提供70伙，開放式戶折實入場價由618.3萬元起，整批折實平均呎價26,888元，略低於同區二手。項目將於明日向公眾開放示範單位，周六（13日）開始收票。

60伙折實售價低於800萬

首批70伙，包括23伙開放式戶及47伙一房戶，實用面積229至299平方呎，價單售價687萬至918.9萬元，價單呎價27,908元至33,284元，扣除最高優惠10%後，折實售價618.3萬至827.01萬元，折實呎價25,117元至29,956元。首張價單有60伙折實售價低於800萬元。

入場單位為3樓H室，開放式間隔，實用面積229平方呎，折實售價618.3萬元，折實呎價約27,000元。至於呎價最低為3樓G室一房戶，實用面積292平方呎，折實售價733.41萬元，折實呎價25,117元。

周邊二手呎價約2.6萬至2.8萬　KENNEDY 38稍平

代理資料顯示，KENNEDY 38周邊的二手項目，近月成交呎價約2.6萬至2.9萬元，如同一條街、同為新地發展的卑路乍街68號Imperial KENNEDY，五年前入伙，近月二手成交呎價約29,255元，同區樓齡相約的浚峰二手成交呎價約28,981元，KENNEDY 38的首批折實平均呎價較二手價平約7%至8%。

而LEXINGTON HILL近期二手呎價約2.6萬元，KENNEDY 38與之則相若。再參考周邊一手住宅的呎價，一般要逾3萬元，如前太古大班簡基富旗下的上環42 TUNG ST. 於今年6月份開價，首張價單8伙折實平均呎價35,968元。

單幢盤KENNEDY 38　提供341伙

KENNEDY 38位於卑路乍街38號，屬單幢盤，提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，餘下一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。項目預計關鍵日期為2023年2月底，樓花期約十七個月。

【KENNEDY 38 連裝修示範單位】

【KENNEDY 38 交樓標準示範單位】