接「舖王波叔」貨　投資者1.4億沽荃灣巨舖　四個月速賺2000萬

原由「舖王」鄧成波家族持有的荃灣楊屋道立坊近萬呎巨舖，在今年5月份以1.2億元「蝕讓價」沽出，新買家持貨短短四個月，便旋即以約1.428億元再沽出巨舖，「一買一賣」速賺超過2,200萬元，物業升值近兩成。

上述成交個案為荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖，地舖面積約4,492平方呎，一樓面積約5,088平方呎，合共涉及約9,580平方呎。以最新成交價約1.428億元計算，成交呎價約14,906元。巨舖現由地產代理、便利店、教會等租戶承租，每月租金共約47.8萬元，租金回報約4厘。

鄧氏家族5月1.2億「蝕讓價」沽

據了解，鄧成波家族在2019年透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式買入上址，當時成交價約1.3億元，隨後一度以1.88億元放售，惟一直未獲承接。不過鄧成波在5月份離世後，上述物業迅速被沽出，成交價約1.2億元，帳面蝕讓約1,000萬元。

根據市場最新消息，以1.2億元買入上述舖位的新業主，已再度沽貨，最新成交價達1.428億元，較5月份的買入價高出2,280萬元，四個月物業升值19%。