美孚新邨三房成交呎價僅1.2萬　低市價一成沽出有原因

藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨，剛錄得一宗低價成交。據美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，涉及為美孚新邨二期百老匯街26號頂層戶，實用面積804平方呎，三房間隔，廳房同望內街景，業主因計劃換樓，叫價1,260萬元放售單位。

原叫價1260萬　減價22%沽貨

單位新近以980萬元沽出，成交呎價12,189元，累積減價280萬元或22%，此呎價水平亦屬低市價。參考美孚新邨二期近期二手成交呎價徘徊13,500元，即上址成交呎價略低一成。再參考同座樓的一伙中層單位，實用面積929平方呎，同屬三房，今年7月份以1,238萬元成交，呎價13,326元，即上述新成交單位呎價，較樓下單位再低約9%。

中層呎售1.33萬 vs 頂層呎售1.2萬

上址以低市價成交，估計是與單位樓層並無升降機直達有關，住戶出入需要步行一層樓梯才可使用升降機。不過，相較原業主於2011年的購入價625萬元計，十年間帳面仍獲利約355萬元，期內升值57%。